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2022年10月01日房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》

2022/10/01 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》10月1日专为备考2022年房地产经纪操作实务考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

判断题

1、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

答 案:对

解 析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手,包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。

2、当与客人一起进出电梯时,如果是多人带客,则一人先进/出并按住电梯开关,再让客户进/出;如果是单人带客,则经纪人先进/出,一手按住电梯开关,一手指引客户进/出。

答 案:对

3、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。

答 案:错

解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。

4、客户看完房准备离开时,应目送客户离开,帮助客户的家人开门进车,并协助客户倒车,如果客户乘车离开,送客户到车站即可。

答 案:错

5、在带看过程中,自己应走在客户的里侧,与客户同行,适度交流,不能自顾自的打电话,带着客户遵守交通规则。

答 案:错

单选题

1、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而,租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同。关于甲机构和田某关系的说法,正确的为()。

  • A:甲机构聘用田某作为负责人是合适的
  • B:甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
  • C:田某对甲机构的债务承担有限责任
  • D:田某对甲机构的债务承担无限连带责任

答 案:B

2、目前,大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是()。

  • A:私盘制
  • B:公盘制
  • C:分区公盘制
  • D:混合制

答 案:B

3、在房地产居间业务中,住宅类房源一般按其产权性质可以分为()等

  • A:商品住房、商铺、房改房、厂房
  • B:商品住房、土地、写字楼、廉租房
  • C:商品住房、廉租房、房改房、小产权房
  • D:收益性物业、商铺、写字楼、库房

答 案:C

解 析:房源一般分为住宅和非住宅两大类。按照产权性质进行细分,住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房(俗称小产权房)、自建住房等

4、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的()存档备案

  • A:纸质合同
  • B:电子合同
  • C:买卖合同复印件
  • D:空白合同

答 案:A

解 析:经纪人员应特别注意网签上传的合同和纸质合同的一致性。为防止将来产生合同争议,作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的纸质合同存档备查

5、()是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节

  • A:房屋实地查看
  • B:门店接待
  • C:路上讲解
  • D:主导看房

答 案:A

解 析:房地产经纪人员在带领客户实地查看的过程中,通过展示其专业素养和职业能力,与客户建立良好的关系,为后续经纪服务工作的开展奠定良好的基础。因此,房屋实地查看是房地产经纪人员促成房地产买卖、租赁业务不可省略的工作步骤,也是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。

多选题

1、存量房的结构部分可能出现的问题主要有(  )。

  • A:建筑物不均匀沉降
  • B:上下水管道出现破裂
  • C:墙体、梁和柱等结构部分出现裂缝
  • D:高层住宅的电梯出现故障
  • E:卫生间墙体表面泛碱

答 案:AC

解 析:存量房的结构部分可能出现的问题主要包括:建筑物不均匀沉降、使用中荷载超出允许范围以及钢筋锈蚀等原因,造成墙体、梁和柱等结构部分出现裂缝。查验时应特别关注。E项属于查验装修部分时可能出现的问题。

2、关于客源信息开拓的说法正确的有()

  • A:门店接待开发客源的成本较高
  • B:互联网开发客户就是在付费的房源信息发布平台上进行房源广告的发布
  • C:驻守和横幅揽客法的成本较低
  • D:做社区业务时,讲座揽客法比较适用
  • E:实际工作中常常采用集中方法组合以提高开发效率

答 案:CDE

解 析:A项,门店接待的优势包括:①方法简单易行;②开发客户的成本低;③客户信息准确度高;④较易展示企业能力和企业形象,增加客户的信任感,为今后进一步交往打好基础。B项,房地产经纪人可以在付费的房源信息发布平台上发布房源信息(包括信息中介网站或专业的房地产网站),通过发布房源信息吸引客户,除了付费的网站信息发布平台之外,互联网还会提供免费的信息发布途径

3、对于自然人民事主体的民事行为能力的判断,应采用()方式

  • A:审查其身份证件证明文件
  • B:观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况
  • C:对于境内法人,应查看企业法人营业执照
  • D:查看房屋权利人之委托人相关信息
  • E:通过生活经验直观判断

答 案:ABCD

解 析:对于自然人民事主体的民事行为能力的判断,一般采取如下方式:①审查其身份证件证明文件(如身份证、护照等);②观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况等,以判断其智力和精神状况是否健全;③如果该自然人已经明确陈述其患有精神疾病、身体不健全或智力不健全等,则可要求其提供鉴定结论以证明其民事行为能力;④对于境内法人,应查看企业法人营业执照;⑤查看房屋权利人之委托人相关信息

4、房地产经纪人员在协助买卖双方签订存量房买卖合同之前,需要做到的事项不包括()

  • A:取得应得的报酬
  • B:查验房地产权属证书及买卖双方的相关证件
  • C:告知买卖双方签约的注意事项
  • D:为买卖双方详细讲解合同条款
  • E:协助进行备案

答 案:AE

解 析:在存量房买卖居间业务流程中的签约阶段,经纪人需协助买卖双方签订房屋买卖合同。合同签订前,房地产经纪人员要做到以下事项:①告知买卖双方签约的注意事项;②查验房地产权属证书及买卖双方的相关证件;③为买卖双方详细讲解合同条款,重点讲解双方责任义务、违约条款、违约金、滞纳金、付款方式等内容

5、关于房地产经纪服务的违约责任和纠纷解决方式,下列说法正确的有()

  • A:当事人解决合同纠纷的手段和途径可以通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等
  • B:房地产经纪机构因泄露委托人隐私或商业秘密、遗失委托人资料原件等行为给委托人造成损失的,要给予委托人一定的经济赔偿
  • C:房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或者违约金的形式约定,定金或违约金的数额由委托方约定
  • D:当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径,没有做出明确约定的,可通过仲裁方式解决合同纠纷
  • E:违约金由谁支付、标准以及支付方式,房地产经纪人员应向委托人进行说明,由房地产经纪机构确认后填写

答 案:AB

解 析:C项,房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或者违约金的形式约定,定金或违约金的数额由双方约定,但定金数额不应超过佣金的20%。D项,当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径,如通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的,可通过诉讼方式解决合同纠纷。E项,违约金由谁支付、标准以及支付方式,房地产经纪人员应向委托人进行说明,由委托人确认后填写

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