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2022年10月01日房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》

2022/10/01 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月1日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

单选题

1、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
若齐某租赁的是公共租赁住房,其住房租金原则上按照( )确定。

  • A:适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
  • B:等同于同地段、同类型住房市场租金水平
  • C:适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
  • D:减免租金

答 案:C

解 析:市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,按照略低于同地段住房市场租金水平的原则,确定本地区的公共租赁住房租金标准,报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布,并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房,各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金,对符合条件的保障对象采取租金减免。

2、下列关于不动产登记簿的说法错误的是( )。

  • A:不动产物权的变更,依法规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力
  • B:不动产登记簿反映了不动产的各类法律关系
  • C:任何人不得擅自复制不动产登记簿信息
  • D:不动产权利人可以随意修改登记事项

答 案:D

解 析:任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外,不得修改登记事项。

3、李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。

  • A:432
  • B:576
  • C:864
  • D:1728

答 案:B

解 析:依照房产余值计算缴纳的,房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,房产税的税率为4%。本题中,李某的房屋用于出租,应以房产租金收入为房产税的计税依据,则李某该年度应缴纳房产税为:1200×12×4%=576。

4、关于建设单位的质量责任和义务,下列说法错误的是()。

  • A:建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
  • B:建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
  • C:建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标,但不得任意压缩合理工期
  • D:建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

答 案:C

解 析:C项,建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标,不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准,降低建设工程质量。 

5、我国不动产物权的公示方式采取()方式。

  • A:占有
  • B:登记
  • C:交付
  • D:备案

答 案:B

解 析:《物权法》规定,国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为,是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为,是一种不动产物权的公示方式。 

多选题

1、C公司调整开发方案应()。

  • A:调整土地使用权出让金
  • B:向规划部门提出改变土地使用性质的申请
  • C:签订土地使用权出让合同
  • D:取得原土地出让方同意

答 案:ABD

解 析:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

2、房地产法规政策体系的主要内容包括( )。

  • A:最高人民法院的司法解释
  • B:房地产行政法规
  • C:宪法
  • D:行政规章
  • E:地方人民法院的司法解释

答 案:ABCD

解 析:房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件,由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成,按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看,主要内容包括:①宪法;②房地产法律;③房地产行政法规;④地方性法规;⑤行政规章和规范性文件;⑥最高人民法院的司法解释。

3、B代理预售商品房必须向购房人出示()。

  • A:商品房预售许可证
  • B:商品房销售广告
  • C:房屋综合验收合格证明
  • D:A出具的商品房销售委托书

答 案:AD

解 析:A项,《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度,房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。B房地产经纪公司代理销售商品房也应向购房人展示商品房预售许可证;D项,商品房销售代理,是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务,委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。实行销售代理必须签订委托合同,B代理预售商品房还必须向购房人出示A出具的商品房销售委托合同。

4、关于公共租赁住房租金水平的表述,正确的有()。

  • A:各地可根据保障对象支付能力的变化,动态调整租金减免或补贴额度
  • B:公共租赁住房租金标准应当向社会公布,并定期调整
  • C:原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定
  • D:政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平
  • E:社会投资建设并运营管理的公共租赁住房,对符合条件的对象予以适当补贴

答 案:ABCE

解 析:D项,政府投资建设并运营管理的公共租赁住房,各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金,对符合条件的保障对象采取租金减免。 

5、关于最高额抵押的说法,正确的有()

  • A:债务人不履行到期债务,抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿
  • B:最高额抵押权设立前已经存在的债权,可以转入最高额抵押担保的债权范围
  • C:最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保
  • D:最高额抵押的抵押财产,只能由债务人提供,不能由第三人提供
  • E:最高额抵押权设立后新增的债权,可以转入最高额抵押担保的债权范围

答 案:ABC

解 析:D项,最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。E项,最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围

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