2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月30日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、唐先生住宅的建筑面积为()。  

• A：108.5m²
• B：112m²
• C：119.5m²
• D：122.5m²

答 案：C

解 析：全封闭阳台以底板水平投影计算建筑面积，未封闭的阳台以底板水平投影的一半计算建筑面积。则唐先生住宅的建筑面积为：86+15+8+6÷2+7.5=119.5m²。

2、贷款金额占抵押房地产价值的比率是指（）。

• A：首付款比例
• B：贷款价值比
• C：偿还比率
• D：贷款利率

答 案：B

解 析：贷款价值比：也称为贷款与价值比率、抵押率、贷款成数，是贷款金额占抵押房地产价值的比率。选项A，首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。

3、常规思维是（）。

• A：以直观形象或表象为支柱进行的思维
• B：打破陈规的有创造精神的思维
• C：用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维
• D：依赖于身体的具体动作进行的思维

答 案：C

解 析：根据思维的主动性和创造性的不同，可分为常规性思维和创造性思维。常规性思维是用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维。创造性思维是打破陈规的有创造精神的思维。 

4、在个人住房贷款中，贷款金额占抵押房地产价值的比率为（）。

• A：贷款价值比率
• B：偿还比率
• C：月房产支出与收入比
• D：月所有债务支出与收入

答 案：A

解 析：贷款价值比也称为贷款与价值比率、抵押率、贷款成数，是贷款金额占抵押房地产价值的比率。

5、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。

• A：套内自有墙
• B：与公共建筑空间的分隔墙
• C：纵横外墙
• D：各套之间的分隔墙

答 案：A

解 析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

多选题

1、用益物权的特征有（）。

• A：用益物权是由所有权派生的物权
• B：用益物权是一项独立的物权
• C：用益物权一般以动产为客体
• D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
• E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

答 案：ABDE

解 析：用益物权的特征有：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。②是由所有权派生的物权。③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能。④是一项独立的物权。⑤一般以不动产为客体。 

2、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是（）。

• A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快
• B：乡村城市化推动了大城市的发展，表现为人口从农村向城市迀移，导致城市人口不断增长
• C：城市化随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但郊区人口增长仍然高于城市
• D：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动
• E：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多

答 案：ADE

解 析：乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段的主要特点包括:①城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快。②乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动。③城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多。城市集聚规模过大很易导致交通拥挤、环境生态质量下降等一系列“大城市病”。

3、根据建筑材料的用途，可将建筑材料分为()。

• A：结构材料
• B：墙体材料
• C：屋面材料
• D：防水材料
• E：保温和隔热材料

答 案：ABC

解 析：根据材料的用途、分为结构材料、墙体材料、屋面材料、地面材料、饰面材料等。

4、在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（）。

• A：住房的使用年限
• B：贷款利率
• C：借款人年龄
• D：借款人文化水平
• E：借款人性别

答 案：AC

解 析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中，贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)、借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。例如，住房的寿命越短，贷款期限会越短;借款人的年龄越大，贷款期限会越短。一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。此外，贷款人还可能根据房龄、借款人年龄等。对贷款期限作出限制。具体的贷款期限是在上述几种贷款期限中“取短不取长”所确定的贷款期限内，由贷款人和借款人根据实际情况商定。 

5、楼层地面的基本构造层次不包括（）。

• A：垫层
• B：基层
• C：面层
• D：底层
• E：中间层

答 案：ADE

解 析：楼层地面的基本构造层次为面层、基层。