2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月30日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）

• A：新建商品房经纪合同
• B：房地产租赁经纪合同
• C：房地产租赁代理合同
• D：房屋租赁合同

答 案：B

解 析：房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房地产经纪机构和房地产经纪人员的主要工作就是促成房地产交易。当租赁双方签订了房屋租赁合同后，这就标志着房地产经纪活动取得重要进展，房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金

2、周某在与开发商签订了商品房预售合同后，为保障其将来物权的实现，按照规定可以向登记机构申请办理（ ）。

• A：首次登记
• B：转移登记
• C：抵押权登记
• D：预告登记

答 案：D

解 析：预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

3、应当在租赁期间保持房屋符合约定的用途的是（ ）。

• A：出租人
• B：承租人
• C：物业服务企业
• D：居委会

答 案：A

解 析：契税采用比例税率，税率为3%～5%。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

4、李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为（）。

• A：2075年6月26日
• B：2075年7月26日
• C：2075年8月29日
• D：2077年5月29日

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。本案例中，土地属于居住用地，2005年7月27日该土地被交付给甲公司使用，2007年5月30日甲公司将房屋交付给李某。所以，从2005年7月27日计起，李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为2075年7月26日。

5、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（ ）。

• A：房地产转让
• B：房地产典当
• C：房地产抵押
• D：房屋租赁

答 案：B

解 析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

多选题

1、在不动产登记资料的查询过程中，对查询人的要求有( )。

• A：按规定提交查询材料
• B：在指定场所查询
• C：不得毁坏登记资料
• D：保守国家机密
• E：不得泄露不动产登记信息

答 案：ABCD

解 析：对查询人的要求：①按规定提交查询材料。②在指定场所查询。③不得毁坏登记资料。④保守国家机密。

2、丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。

• A：取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
• B：签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
• C：将该地块重新进行拍卖
• D：调整土地使用权出让金

答 案：ABD

解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

3、商品房销售合同属于（）。

• A：典型合同
• B：单务合同
• C：要式合同
• D：实践合同

答 案：AC

解 析：A项，典型合同又称有名合同，是指法律设有规范，并赋予一定名称的合同。B项，单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同。C项，要式合同是指法律规定必须采用特定形式的合同。D项，实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同

4、房屋登记的工作程序有（）

• A：申请
• B：审核
• C：核准
• D：登簿
• E：发证

答 案：ABDE

解 析：房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、登簿和发证等。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告

5、职工提取住房公积金的情况有（）

• A：离、退休的
• B：职工购买、建造自主住房的
• C：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的
• D：出境定居的
• E：职工死亡或者被宣告死亡的

答 案：ABCD

解 析：职工丧失缴存条件提取住房公积金的情况有:购买、建造、翻建、大修自住住房的；离、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入规定比例的