2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》9月29日专为备考2022年房地产经纪操作实务考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
判断题
1、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()
答 案:错
解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。
2、在带看过程中,自己应走在客户的里侧,与客户同行,适度交流,不能自顾自的打电话,带着客户遵守交通规则。
答 案:错
3、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。
答 案:错
解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。
4、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()
答 案:错
解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。
5、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()
答 案:错
解 析:房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。
单选题
1、房屋租赁合同中可以不需要约定( )。
- A:房屋基本情况
- B:租赁期限
- C:租金标准及支付方式
- D:佣金标准及支付方式
答 案:D
解 析:按照规定,房屋租赁合同一般应当包括以下内容:①房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;②房屋的坐落;③出租房屋的户(套)型、面积(明确是使用面积或者是建筑面积)、结构;④附属设施设备、家具和家电等室内设施状况;⑤房屋租金及支付方式和押金数额、支付方式;⑥租赁用途和房屋使用要求;⑦房屋和室内设施的安全性能;⑧租赁期限;⑨房屋维修责任;⑩物业管理、水、电、燃气、网络、有线电视等相关费用的缴纳;?违约责任和争议解决办法;?其他约定。
2、当事人没有做出明确约定的,可通过()解决合同纠纷
- A:相关部门调节
- B:仲裁
- C:诉讼
- D:自行协商
答 案:C
解 析:纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径,当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径,如通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的,可通过诉讼方式解决合同纠纷
3、风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本
- A:损失
- B:不确定性
- C:高收益
- D:高额成本
答 案:A
解 析:风险(risk)是指对项目或组织目标产生负面(威胁)或正面(机会)影响的不确定性。风险可以理解为客观存在的,在特定情况下、特定时期内,某一事件导致的最终损失的不确定性。风险与损失是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本
4、房地产经纪服务合同成立的要件不包括( )。
- A:委托人的签名或者盖章
- B:授权人的签字或者盖章
- C:承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名
- D:受托房地产经纪机构的盖章
答 案:B
解 析:协商一致的房地产经纪服务合同应经房地产经纪机构盖章、房地产经纪人员签字、委托人签字方可生效。房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人员协理签名。委托人是自然人的,应经委托人亲笔签名确认;委托人是法人的,应加盖法人公章。
5、房地产经纪人在审查购房客户资格时,限制民事行为能力人在房屋买卖过程中,由()代为签署合同
- A:第三人
- B:照看人
- C:委托人
- D:法定代理人
答 案:D
解 析:房地产经纪人在审查购房客户资格时,一定要注意限制民事行为能力人在房屋买卖过程中,不能亲自履行签署合同,需由他的法定代理人代为签署合同。特别是遇到当事人精神健康状况不良,根据相关法律规定,需经法院特别程序,认定其为限制民事行为能力人,并由人民法院指定监护人,由其监护人代为签署合同。当然遇到这种情况,房地产经纪人需要特别地小心谨慎。
多选题
1、电话接待不同于到店接待,由于缺乏面对面的交流,经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动,关于电话接待的说法正确的有()。
- A:记录来电客户的需求,并填写《客户电话来访登记表》
- B:挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内
- C:记录来电者基本资料
- D:房地产经纪人为客户解答问题时,应尽可能使用口头语
- E:感谢来电者
答 案:ABCE
解 析:电话接待流程包括:①问候,电话铃声响三声内必须接起,向顾客问好,报出公司名称,自己的姓名;②回答咨询,记录来电客户的需求,并填写《客户电话来访登记表》;③记录来电者基本资料;④感谢来电者,当电话通话结束后,房地产经纪人使用标准结束语:“感谢您的来电,竭诚为您提供服务,再见!”同时,经纪人应等对方先放下电话后,再轻声放下电话听筒;⑤信息录入。
2、发布房源要保证其真实性,主要是指房源的( )。
- A:真实存在
- B:状况真实
- C:真实用途
- D:价格真实
- E:真实广告
答 案:ABD
解 析:发布房源信息要真实,符合依法可以租售、租售意思真实、房屋状况真实、租售价格真实、租售状态真实的要求。
3、房源的特征主要有()。
- A:公共性
- B:动态性
- C:可替代性
- D:人文性
- E:经济性
答 案:BC
解 析:房源的特征主要有两方面:①房源的动态性,主要包括物业交易价格的变动、物业使用状态的变动。②房源的可替代性。具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋,在效用上就具有相似性,对于特定的需求者而言,它们是可以相互替代的。
4、房地产经纪机构给客户王某制定的贷款方案应该包含的要素有()
- A:贷款额度
- B:贷款期限
- C:偿还方式
- D:贷款人员
- E:偿还比率
答 案:ABCE
解 析:房地产经纪机构在接受委托进行个人住房贷款代办服务时,首先需要协助委托方拟定合理的贷款方案,贷款方案主要由以下要素组成:①贷款银行;②货款成数;③偿还比率;④贷款额度;⑤贷款期限;⑥贷款利率与偿还方式。
5、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2004年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月,王某购买了其中的一套住宅,该住宅合同建筑面积为150m2,单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时,由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误,致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误,拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月,该楼盘交房,王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。关于甲公司为乙公司所承担的代理业务,下列表述中正确的为()。
- A:甲公司同乙公司进行项目结算是该业务流程的最后一个步骤
- B:乙公司和甲公司的佣金结算必须在销售结束后才能进行
- C:商品房交验工作属于该业务流程的“销售执行”阶段
- D:乙公司将佣金按照合同约定交给甲公司是佣金结算的全部内容
答 案:AC
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