2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月29日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）。

• A：不得对消费者进行侮辱、诽谤
• B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品
• C：不得私自扣留消费者
• D：不得侵犯消费者的人身自由

答 案：C

解 析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中第10项义务“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。

2、总平面图的室外地坪标高应采用（）。

• A：相对标高
• B：负数标高
• C：正数标高
• D：绝对标高

答 案：D

解 析：建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示，高于它的为正数标高，在数字前不注“+”；低于它的为负数标高，在数字前注“-”。

3、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。

• A：6.00%
• B：6.17%
• C：6.37%
• D：6.56%

答 案：B

解 析：本题考查的是名义利率与实际利率的换算知识点，实际利率i=（1+r/m）m-1。本题中i=（1+6%/12）12-1=6.17%。

4、下列贷款利率状况中，从借款人角度看宜选择长期固定利率贷款的是（）。

• A：当前利率处于历史低位
• B：当前利率处于历史高位
• C：当前利率处于历史平均水平
• D：未来利率变动不大

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。固定利率贷款是在事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。采用固定利率贷款时，整个贷款期限内的贷款利率都不受市场利率变化（包括基准利率调整）的影响。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来市场利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率上升的风险，通常会将贷款利率设定在一个较高的水平上。

5、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是（）。

• A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
• B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
• C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
• D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程

答 案：D

解 析：客户对房地产经纪人员的心理影响主要有下列几个方面： （1）客户的不同需求要求房地产经纪人员有较强的分析判断能力。 （2）客户的不同购买动机要求房地产经纪人员有较强的注意力和语言表达能力。 （3）客户的不同个性心理要求房地产经纪人员有较强的适应能力。 （4）客户的不同言谈举止要求房地产经纪人有较强的自我控制能力。  

多选题

1、以适用性能来评价住宅时，应当包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：建筑造型
• D：设备设施
• E：室内污染物控制

答 案：ABD

解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。

2、按照对商品的敏感性划分，可以分为对（）等消费者群体。

• A：价格敏感
• B：质量敏感
• C：环境敏感
• D：服务敏感
• E：态度敏感

答 案：ABD

解 析：消费者对商品要素的敏感性的不同也会产生不同的消费心理和消费行为，按照对商品的敏感性划分，消费者群体可以分为：①对价格敏感;②对质量敏感;③对服务敏感等。 

3、在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（）。

• A：担保机构
• B：银行
• C：保险机构
• D：政府有关部门
• E：房地产经纪机构

答 案：ACDE

解 析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所 

4、郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的()风险。  

• A：机会成本
• B：政策
• C：流动性
• D：豁然损失

答 案：BC

解 析：房地产的交易(如限购、限售)、价格(如限价)、信贷、税收、货币、财政、土地供应、住房保障等政策措施的改变对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。以上风险为政策风险。

5、决定房地产供给量的因素包括（）。

• A：房地产价格水平
• B：土地供应价格
• C：建筑成本
• D：消费者对未来的预期
• E：房地产开发技术水平

答 案：ABCE

解 析：某种房地产的供给量是由许多因素决定的，其中比较重要的因素有下列几个。1、该种房地产的价格水平；2、该种房地产的开发成本；3、该种房地产的开发技术水平；4、房地产供给者对未来的预期。D项，消费者对未来的预期影响着房地产的需求量。