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2022年09月28日房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》

2022/09/28 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》9月28日专为备考2022年房地产经纪职业导论考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产经纪服务合同的保存期最少是()年。

  • A:1
  • B:2
  • C:3
  • D:5

答 案:D

解 析:房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同、买卖合同或租赁合同、委托人提供的资料、业务记录、业务交接单据、原始凭证等与房地产经纪业务有关的资料、文件和物品,严禁伪造、涂改交易文件和凭证。房地产经纪服务合同的保存期不少于5年。

2、关于自愿原则说法错误的是( )。

  • A:当事人遇到矛盾和问题都必须自愿协商
  • B:当事人自主决定与经纪服务有关的事项
  • C:当事人对自己的真实意思负责
  • D:自愿是在一切情形下的

答 案:D

解 析:自愿不是绝对的,应以尊重法律,尊重社会公德,不损害社会公共利益为刖提。

3、张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()

  • A:存量房买卖合同
  • B:房屋出售委托合同
  • C:房屋承购委托合同
  • D:房屋出租委托合同

答 案:C

解 析:选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型,应当根据委托人的委托目的确定。委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的,应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同;委托人作为求购、求租人的,应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。则本题中,张某是买方,委托购房为目的,因此签署的是房屋承购委托合同

4、房地产经纪相关专业基础知识不包括()。

  • A:文学知识
  • B:经济学知识
  • C:法律知识
  • D:心理学知识

答 案:A

解 析:房地产经纪相关的专业基础知识,包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识。A项属于能对房地产经纪人的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的知识。 

5、廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源,并签订了房地产经纪服务合同,后经甲机构介绍,廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中,甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下,实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同,并将定金2万元交给杨某,同时委托甲机构为其代办房地产登记。
甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为(  )。

  • A:只要杨某个人签字同意出售该房产
  • B:要求杨某提供朱某的身份证明文件
  • C:只要朱某一人签字同意出售该房产
  • D:要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

答 案:D

解 析:房屋交易的实质是房屋产权交易,因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。房屋所有权证并不一定能清晰、完整地显示现实产权状态,因此,房地产经纪机构及其人员在为委托人提供房地产经纪服务前应当查看委托出售房屋的实体及房屋权属证书,然后再通过房地产登记部门核实该房屋的权属情况,包括该房屋是否设立抵押权、租赁权或有其他权利限制、是否存在共有人,产权单位对房屋出售是否有限制条件或房屋是否符合上市条件等。

多选题

1、申请变更受聘机构的,应当提交的登记申请材料为()

  • A:变更登记申请表影印件
  • B:与新受聘机构的劳动关系证明影印件
  • C:新受聘机构营业执照影印件和备案证明影印件
  • D:与原受聘机构解除劳动关系的证明影印件或者原受聘机构依法终止的相关证明影印件
  • E:公安机关出具的相关证明影印件

答 案:ABCD

解 析:申请变更受聘机构的,应当提交下列登记申请材料:①变更登记申请表影印件;②与原受聘机构解除劳动关系的证明影印件或者原受聘机构依法终止的相关证明影印件;③与新受聘机构的劳动关系证明影印件;④新受聘机构营业执照影印件和备案证明影印件。E项属于申请变更姓名或者身份证件号码的,应当的登记申请材料

2、房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括()。

  • A:了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
  • B:基本掌握房地产交易流程
  • C:人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
  • D:独立完成接听客户来电、接待客户,向客户推荐合适房源等业务
  • E:独立完成寻找到有效的房源并获得业主委托,寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等经纪业务

答 案:ABD

解 析:房地产经纪人协理的职业技能有:①了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定;②基本掌握房地产交易流程,具有一定的房地产交易运作能力;③独立完成房地产经纪业务的一般性工作;④在房地产经纪人的指导下,完成较复杂的房地产经纪业务。

3、下列关于房地产经纪执业规范执行的表述,正确的是()。

  • A:主要依据道德进行调节
  • B:依据经纪人员的自律
  • C:通过内部管理强化执业规范的贯彻落实
  • D:行业自律组织可以采用业内通报方式进行处理
  • E:媒体发现经纪人员违背了执业规范,可以进行报导、披露

答 案:BCDE

解 析:房地产经纪执业规范主要依靠以下方式来执行:①经纪人员的自律。社会各项活动需要法律和道德同时进行调节。法律调节是一种他律行为,即以国家或政府的强制力来施加影响,从而规范人们的行为;道德调节是一种自律行为,即以人们内心的良知去支配自己的行为。房地产经纪执业行为同样需要以法律和道德为手段同时去调节。②经纪机构的强制。目前我国房地产经纪活动的主要法律责任主体是房地产经纪机构,因此房地产经纪机构通过内部管理强化执业规范的贯彻落实是非常有效的一种途径。③行业自律。当经纪机构或经纪人员违背执业规范的时候,行业自律组织可以采用以下方式进行处理:告诫、约谈、业内通报、记入信用档案等。④社会监督。各种媒体发现经纪人员或机构违背了执业规范,可以通过各种方式进行报导、披露。此外,由于我国相关法律不完善,在民事纠纷诉讼过程中,在相关法律条文缺失的情况下,《房地产经纪执业规范》可以成为法院进行判决或仲裁机构进行裁决的依据。

4、房地产经纪规范的具体作用主要表现在以下几个方面()。

  • A:规范执业行为,帮助提高服务水平
  • B:协调同行关系,共同维护行业利益
  • C:促进行业自律,助力行业健康持续发展
  • D:鼓励规范执业,营造行业健康生态
  • E:可以作为经纪人员执业的参考

答 案:ABC

解 析:选项D是规范和约束;选项E不是参考。

5、以下属于贯彻房地产经纪执业规范的执行的途径有()。

  • A:经纪人员的自律
  • B:经纪机构的强制
  • C:行业自律
  • D:国家机关强制
  • E:社会监督

答 案:ABCE

解 析:房地产经纪执业规范,更偏向于行业自律,不由国家机关强制。

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