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2022年09月27日房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》

2022/09/27 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》9月27日专为备考2022年房地产经纪综合能力考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

判断题

1、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托,向一方委托人提供居间服务。()

答 案:错

解 析:房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

2、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案:错

解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

3、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案:错

解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

4、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案:错

解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。

5、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案:错

解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

单选题

1、王某申请商业性个人住房贷款100万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本息还款方式还款,王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年,王某的贷款余额为(  )元。

  • A:788555.2
  • B:865446.7
  • C:755567.5
  • D:745567.5

答 案:D

解 析:已知月还款额A=7907.9(元),按月计算的贷款期限n=180(个月),按月计算的已偿还期m=5×12=60(个月)。则该家庭的贷款余额为:房地产交易制度政策,深度自测卷,《房地产基本制度与政策》深度自测卷2

2、我国古代较为成熟的土地国有制度是()。

  • A:私有制
  • B:公有制
  • C:井田制
  • D:抵押制

答 案:C

解 析:我国古代较为成熟的土地国有制度是井田制

3、调整房地产交易关系,是以(  )作为最一般的行为规则。

  • A:宪法
  • B:商法
  • C:经济法
  • D:民法

答 案:D

解 析:民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。调整房地产交易关系,是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法,编纂民法典是目前我国立法工作的重点。

4、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是(  )。

  • A:房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内,持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
  • B:备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
  • C:备案时只需要提供承租人的身份证件
  • D:如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同,需到场说明情况

答 案:B

解 析:A项,《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BCD三项,商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交下列材料:①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

5、2016年2月,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于(  )。

  • A:15%
  • B:20%
  • C:25%
  • D:30%

答 案:D

解 析:2016年2月,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》(银发[2016]26号)规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

多选题

1、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括()

  • A:被迫违约
  • B:理性违约
  • C:提前还款
  • D:恶意骗贷
  • E:通货膨胀

答 案:ABCD

解 析:借款人如果不按合同履行按期偿还贷款的义务即构成违约。个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面:①被迫违约;②理性违约;③提前还款;④恶意骗贷

2、不计入共有建筑面积的内容有()。

  • A:公共使用的电梯井
  • B:作为人防工程的地下室
  • C:用作绿化的架空层
  • D:为整幢服务的公共用房
  • E:建在幢内与本幢相连,为多幢服务的管理用房

答 案:BCE

解 析:本层共有建筑面积是指专为本层服务的共有建筑面积,如本层的共有走廊等。不计入共有建筑面积的内容有:①独立使用的地下室、车棚、车库;②作为人防工程的地下室、避难室;③用作公共休憩、绿化等场所的架空层;④为建筑造型而建,但无实用功能的建筑面积。建在幢内与本幢相连,为多幢服务的设备、管理用房,以及建在幢外与本幢不相连,为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

3、下列属于房地产经纪合同内容的有()

  • A:房地产经纪人员资格证书
  • B:当事人的信息
  • C:服务内容
  • D:服务费用
  • E:双方当事人的权利和业务

答 案:BCDE

解 析:房地产经纪机构承接经纪业务,应当与当事人签订书面房地产经纪服务合同,优先选用房地产管理部门或房地产经纪行业组织发布的房地产经纪服务合同示范或推荐文本。房地产经纪合同主要内容应包括:①当事人的信息。包括房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、身份证件名称和号码、住所、联系电话、承办房地产经纪人员的姓名和登记(注册)号等。②服务内容。包括服务的具体事项、内容要求和完成标准。③服务费用。包括服务收费具体标准和金额、支付时间和支付方式。④双方当事人的权利和业务。⑤违约责任和纠纷解决方式等

4、房地产法律的调整对象包括()

  • A:房地产建设各参与方关系
  • B:房地产开发关系
  • C:房地产交易关系
  • D:物业管理关系
  • E:一般民事关系

答 案:BCD

解 析:房地产法律有着特定的调整对象,既不是调整一般的民事关系,也不是调整普通的商品交易关系,它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系,具体地说,房地产法律的调整对象包括:①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管理关系;⑤住房保障法律关系等

5、按照开启方式,窗一般分为(  )。

  • A:侧窗
  • B:天窗
  • C:推拉窗
  • D:旋转窗
  • E:平开窗

答 案:CDE

解 析:窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。窗的分类方式有多种,具体为:①根据所用的材料,分为木窗、钢窗、铝合金窗和塑钢窗等;②根据开启方式,分为平开窗(又可分为内开窗和外开窗)、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗(又可分为横式旋转窗和立式旋转窗)、固定窗(仅供采光及眺望,不能通风);③根据在建筑物中的位置,分为侧窗和天窗。

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