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2022年09月20日房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》

2022/09/20 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》9月20日专为备考2022年房地产经纪综合能力考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

判断题

1、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案:错

解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

2、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案:对

解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

3、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托,向一方委托人提供居间服务。()

答 案:错

解 析:房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

4、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()

答 案:错

解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

5、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案:错

解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

单选题

1、按照建筑物使用性质的分类,建筑物可分为工业建筑、农业建筑和()。

  • A:民用建筑
  • B:居住建筑
  • C:住宅建筑
  • D:综合性建筑

答 案:A

解 析:建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑是指供人们居住和进行各种公共活动的建筑,根据其使用功能,又可分为居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人们居住使用的建筑,包括住宅、公寓、集体宿舍等。公共建筑是指供人们进行各种公共活动的建筑,包括办公建筑、商业建筑、旅馆建筑、文化建筑、教育建筑、卫生建筑、体育建筑、交通建筑等。

2、室内顶棚的专修构造中,直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于()。

  • A:住宅卧室
  • B:餐厅
  • C:会议室
  • D:住宅客厅

答 案:A

解 析:直接式顶棚根据施工方法,分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。

3、通过建筑标准层平面图可以看出,该建筑标准层共设计有()套住宅。  

  • A:2
  • B:4
  • C:5
  • D:8

答 案:B

4、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()

  • A:设立登记
  • B:变更登记
  • C:转移登记
  • D:更正登记

答 案:C

解 析:不动产登记按业务类型分类可分为:①首次登记;②变更登记;③转移登记;④注销登记;⑤更正登记;⑥异议登记;⑦查封登记;⑧预告登记。其中,转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记

5、在下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是( )。

  • A:房地产市场调查研究
  • B:房地产开发项目策划
  • C:房地产销售代理
  • D:房地产投资项目可行性研究

答 案:C

解 析:房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务,现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。

多选题

1、属于抵押合同条款的有()。

  • A:担保范围
  • B:债务人履行债务的期限
  • C:担保期限
  • D:被担保债权的种类和数额
  • E:抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

答 案:ABDE

解 析:《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。《物权法》规定抵押合同一般包括下列条款:①被担保债权的种类和数额;②债务人履行债务的期限;③抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;④担保的范围。 

2、住房租赁合同期限内,下列出租人的行为合理的有()

  • A:有权随时解除合同
  • B:由于物价增长,出租人提高租金
  • C:不得随意克扣押金
  • D:承租人延迟交付押金,出租人要求解除合同
  • E:对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务

答 案:CE

解 析:出租人应当按照合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。D项,承租人在合理期限内延迟交付租金,出租人不可单方面解除合同

3、下列属于建筑物基本要求中适用要求的有()。

  • A:屋顶或楼板不漏水,外墙不渗雨
  • B:冬季能保温,夏季能隔热、防热
  • C:节约采暖、空调、照明的能耗等
  • D:能够使室内与室外空气之间流通,保持室内空气新鲜
  • E:没有严重污染

答 案:ABD

解 析:适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好,功能齐全,空间布局合理。具体为:①防水的基本要求是屋顶或楼板不漏水,外墙不渗雨。②保温、隔热的基本要求是冬季能保温,夏季能隔热、防热。③隔声的基本要求是为了防止噪声和保护私密性。④通风的基本要求是能够使室内与室外空气之间流通,保持室内空气新鲜。⑤采光、日照的基本要求是室内在白天能通过窗口取得光线使其明亮,有一定的空间能够获得一定时间的太阳光照射。⑥功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备,能满足使用要求。⑦空间布局合理的基本要求是平面布置合理,交通联系方便,有利于使用。

4、房地产价格评估时,应当以( )为基础,并参照当地的市场价格进行评估。

  • A:最低地价
  • B:最高地价
  • C:基准地价
  • D:标定低价
  • E:重置价格

答 案:CDE

解 析:《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

5、根据《物权法》规定,()行为发生未经登记,物权也生效

  • A:继承
  • B:买卖
  • C:交换
  • D:分割
  • E:受遗赠

答 案:AE

解 析:《物权法》规定了几种事实行为发生未经登记,物权也生效的情形。《物权法》第二十八条、第二十九条和第三十条规定,依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权;继承或者受遗赠取得房地产;合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。BCD三项,属于登记生效的情形

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