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2022年05月22日房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》

2022/05/22 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》5月22日专为备考2022年房地产经纪综合能力考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

判断题

1、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案:错

解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托,向一方委托人提供居间服务。()

答 案:错

解 析:房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

3、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案:错

解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

4、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案:错

解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

5、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案:错

解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。

单选题

1、农民利用宅基地建造的住房登记,应缴纳房屋登记费( )元。

  • A:0
  • B:10
  • C:80
  • D:550

答 案:A

解 析:住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取,当事各方共同申请登记的,由登记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的,属于只收取不动产权属证书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记,不收取房屋登记费,仅收取10元的房屋权属证书工本费。

2、(  )是最广泛、最普遍的代理类型。

  • A:单独代理
  • B:共同代理
  • C:委托代理
  • D:法定代理

答 案:C

解 析:根据代理权产生依据的不同,代理分为:①委托代理;②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理,是最广泛、最普遍的代理类型。

3、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中,按构造层次划分,起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是()。

  • A:抹灰底层
  • B:抹灰中间层
  • C:抹灰基层
  • D:抹灰面层

答 案:B

解 析:根据构造层次,室内墙面由下列3个部分组成: (1)抹灰底层。它是室内墙体抹灰的基本层次,不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法,如住宅的起居室、卧室的墙体,抹灰底层通常为水泥石灰砂浆;厨房、卫生间的墙体,抹灰底层通常为水泥砂浆。 (2)中间层。室内墙体为了墙面找平和粘结面层通常设中间抹灰层。另外,根据墙体位置和功能要求,还可增加防潮、防腐、保温、隔热、隔声等中间层。 (3)面层。为满足使用功能和装饰功能,室内墙面材料可以是各类抹灰、涂料、块材、卷材、板材等。如起居室、卧室、书房的墙面应清洁、典雅,多为涂料、壁纸、壁布等;厨房、卫生间的墙面为了防水、易清洗,多用瓷砖;室内门窗套面层,多用木质板材或高分子板材等。

4、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理抵押权( )。

  • A:设立登记
  • B:变更登记
  • C:转移登记
  • D:更正登记

答 案:A

解 析:抵押权登记,是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请。依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。B项,变更登记是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。王某将房屋抵押给银行但并未发生产权变更。C项,转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。房屋租赁或抵押不属于不动产权利人改变。D项,更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。王某并未申请对错误记载事项进行更正。

5、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面,属于()。

  • A:抹灰类外墙面
  • B:涂刷类外墙面
  • C:贴面类外墙面
  • D:铺钉类外墙面

答 案:C

解 析:贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。大理石等板材是常用材料。

多选题

1、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材,用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料,其具有()等特点。

  • A:耐烟头烫、防水
  • B:造价低、维修方便
  • C:防滑、吸收冲击力大
  • D:抗重压、耐磨
  • E:耐污染、易清扫

答 案:ADE

解 析:复合地板有实木复合地板和强化复合地板,与实木地板相比,具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点,适用于卫生间以外的空间,尤其适用于有地热的房间。其中,实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好,主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量;强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好,主要缺点是脚感较差,如果板材中的胶粘剂质量较差,还会挥发出较多的甲醛,对人体健康有一定影响,但因价格较低,用途较广泛。

2、目前,我国商品房销售的计价方式包括()。

  • A:按地段计价
  • B:按套计价
  • C:按套内建筑面积计价
  • D:按房屋档次计价
  • E:按建筑面积计价

答 案:BCE

解 析:根据《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

3、某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道流回重新加热,循环使用。为适应现代化办公要求方便出租,2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础,利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为,该写字楼主体结构装修完好,少数部件、设备虽然有破损,但不严重,并且经维修后就能恢复。
该写安楼实现了(  )管理。

  • A:人工智能化
  • B:通信自动化
  • C:办公自动化
  • D:楼宇自动化

答 案:BCD

解 析:楼宇智能化是以综合布线系统为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统,全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备(空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全)系统等的联动控制、自动控制。楼宇智能化系统主要由通信自动化(CA),办公自动化(OA),楼宇自动化(BA)组成。

4、房屋室内整体类地面包括( )地面。

  • A:陶瓷锦砖
  • B:水泥砂浆
  • C:水磨石
  • D:缸砖
  • E:混凝土

答 案:BCE

解 析:根据构造方法,地面可分为四类:①整体类地面,包括水泥砂浆地面(简称水泥地面)、混凝土地面、水磨石地面等;②铺贴类地面,根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面;③卷材类地面,主要有地毯地面、塑料地板地面;④涂料类地面,是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面;⑤木竹类地面,常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。

5、下列情形中,应当办理房屋转移登记的有()。

  • A:部分房屋拆除
  • B:法人名称改变
  • C:交换房屋
  • D:继承房屋
  • E:赠与房屋

答 案:CDE

解 析:《房屋登记办法》进一步明确,有以下情形之一的,当事人应当申请房屋所有权转移登记:①买卖;②互换;③赠与;④继承、受遗赠;⑤房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;⑥以房屋出资入股;⑦法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;⑧法律、法规规定的其他情形。 

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